一、6大楠梓發展 創造都會新風格

(1)「高雄大學城」區段徵收，帶動房價上漲

高雄大學區段徽收區開發總面積達293公頃，扣除高雄大學83公頃，及公共設施約70公頃，可建築用地約144公頃，區內目前有高雄大學、中山高中、援中國小及未來預計開發的6所學校，配合2006年闢建完成7處公園及中央園道，加上南側後勁溪沿岸河堤整治，及北側援中濕地陸續完工，形成富人文氣息且公園綠帶散佈、水岸藍帶蜿蜒的優質生活區。

(2)世運主場館吸人潮，帶動房價

為舉辦2009年世界運動會而籌建，由贏得2013年普立茲克建築獎國際知名日本建築師伊東豐雄規劃設計，是目前台灣最大的體育場。為國際田徑總會(IAAF)一級認證標準和國際田徑總會(IAAF)一級建造標準的國際性運動場館，也是全球第一座具有1MPW(百萬瓦)太陽能發電容量的運動場。吸引大批觀光人潮及商機進入，並進一步帶動周邊房地產市場活力。

楠梓的由來與典故

本區原名「楠仔坑」，因溪邊遍植楠木，且為楠木集散地而名，後改稱楠梓。

三百多年前，一批隨著 鄭王爺來台灣的移民，沿著一條還沒有名字的小溪開墾，並且定居下來，形成小村落。因為這條小溪兩岸種了很多的楠木，而且成為楠木的集散地，因此，人們就叫這條無名溪為「楠仔溪」，（現在的楠梓溪）溪旁低地的小村落叫「楠仔坑」，後來改名為「楠梓」。

所謂「楠」其實就是「柟」的俗字，而「柟木」是一種高達十餘丈的巨型喬木，主要的盛產區在大陸的雲南省及四川省一帶；柟木的質地細膩而堅硬，屬於十分名貴之木料，因此也成為名門貴族棺木的指定材料；而「梓木」也是落葉喬木，同樣也屬於高級建材，同時更是以往歷任皇帝的棺木材料。早期因此地出產「柟木」和「梓木」又是當時的匠人集中地，所謂「梓人」就是「木匠」之意，因此稱此地為「楠梓」。楠梓區內西南部有「半屏山」橫跨楠梓區與左營區，兩區各擁有「半屏山」的一半山地。

楠梓區大約可分為三大部落─楠梓、後勁、右昌 

央行雖不升息　提醒民眾「房貸償還能力」

相關關鍵字 > 政策 , 彭淮南 , 重貼現率 , 銀行 , 房貸 , 利率 , 升息 , 央行 , QE 好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

央行24日召開理監事會議，在美國QE政策維持不變之下，利率仍按兵不動連9季沒有升息，不過，高房價之下，即便央行已經祭出選擇性信用管制及要求銀行業者謹慎放款，但似乎嗅到國際升息腳步，央行總裁彭淮南仍提醒消費者，要謹慎評估房貸償還能力，留意利率變化風險。

今天央行理監事會議如外界預期，利率維持不動，重貼現率維持1.875%水準，如此之下，民眾短期內不需擔心房屋貸款負擔增加，但是彭淮南仍提醒，「一般借款人得自己掌握利率風險變化。」言下之意似乎暗示長線利率恐將調升。 事實上，自從6月中旬美國聯準會釋出QE將退場訊息，資金退潮、利率即蠢動上揚，包括美國10年期公債殖利率直線上升，台灣10年期公債殖利率先前也已經創下為2008年11月金融海嘯以來新高，各國央行都嚴陣以待，例如加拿大政府為了降低房市泡沫化風險，部份銀行已經將5年期固定房貸利率調升至3.79~3.89%。 台灣經濟研究院研究六所所長楊家彥認為，QE政策遲早會退場，因此長線利率勢必上揚，購屋民眾得留意。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，雖然利率不調升，但銀行針對部分房屋產品有緊縮的現象，民眾購屋時還是得考慮自身財力狀況及物件地點、條件的優劣，才是上上之策。

 嫁好男不如買好房　「女力」購屋成新浪潮

相關關鍵字 > 租售 , 中古 , 德國總理 , 女性購屋 , 梅克爾 , 裝潢 , 房屋 , 以房養老 好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

2005年成為德國史上首位女總理的梅克爾，日前已經3度連任總理，她的影響力甚至8度蟬聯富比世「全球最有影響力女性」，帶領德國在歐債風暴裡，成為經濟唯一不敗的國家。從購屋決策來說，女性掌握實權比男性高，甚至部分女性認為「嫁好男不如買好房」，信賴房地產勝過追求一段好婚姻。

日前台北市地政局依據實價登錄交易資訊發現，北市首購女性比率高於男性，為58.4%，是市場購屋主力客群，且偏好市中心地段，甚至平均購買坪數即價格也高於男性。 過去老一輩傳統觀念是「養兒防老」，如今社會風氣則轉變為「以房養老」、「房地產如啞吧兒子，日夜都在賺錢」，顯示寧願投資增值、保值的房地產，作為養老財富；這樣的觀念，也發生在男性、女性購屋的行為之中，過去大家認為「男怕入錯行、女怕嫁錯郎」，女生選擇「靠譜」的男生，嫁了好過一輩子。

 房地產5熱區　「實價課稅」要動了

相關關鍵字 > 政策 , 實價登錄 , 實價課稅 , 奢侈稅 , 土增稅 , 公告現值 , 房地產 記者林政忠／台北報導

房地產「實價課稅」明年將跨出重要的第一步。財政部督促地方政府，將房屋評定現值「朝市價方向調整」，做為未來實價課稅的基礎。內政部也要求，後年起，土地公告現值應達市價九成，讓土增稅趨近實價課稅。 明年雙管齊下：

1.房屋評定現值「朝市價調整」

2.土地公告現值應達市價9成，未來繳稅差額逾5倍。

 928檔期中南部也衝量！ 700億搶攻「自住小宅」 

相關關鍵字 > 租售 , 綠園道 , 台中帝寶 , 新富段 , 花千樹 , 環狀74號 , 快速道路 , YOO馥建築 , 城揚Super , ONE , 齊裕美術館 , 御桂園林 好房News1編輯中心/整理報導

每年房市最重要的928檔期起跑！雖然遭逢天兔颱風破壞連假行情，但是擺脫農曆7月低迷市況，這次連中南部也推案積極，不僅台中有近500億元案量，連高雄同樣也有200億元左右將登場，觀察各地推產產品種類，難得北中南都朝「自住小宅」當成這波主力。

今年928檔適逢中秋4天連假，當然所有建案可說的上「火力全開」，雖然天兔颱風打壞建商算盤，但是還是可以觀察出各家的產品歸類可分為兩大類，一則當然是不受景氣的豪宅，以台中為例就有宏泰集團、大陸建設與遠雄南下搶攻，一則以帝寶為名，一則靠綠園道的極佳位置來佈局，至於首度進軍台中的遠雄，則持續打著造鎮模式，預計推出3000坪土地的層大樓產品。

至於高雄的928檔期，則是出現謝金燕與蝴蝶姐姐對打的局面，地區則是集中在鳳山、楠梓一帶，根據當地房仲透露兩區仍可找到1字頭房價，許多原規劃大坪數的建案，都將產品改為小坪數，主攻自住首購客，建商坦言第4季政經情勢變化雖大，房地產仍是熱錢去處首選。

 港都駁二藝文風　吹動租金和周邊房價

相關關鍵字 > 地方 , 房價 , 買房 , 駁二 , 藝術 , 藝文 , 店面 , 倉庫 , 黃色小鴨 , 光榮碼頭

好房News記者林美欣／整理報導

黃色小鴨游進高雄，讓光榮碼頭的遊客日夜川流不息，再度活絡了高雄城市活力，步行約15-20分鐘的距離，或是沿著愛河愜意的騎著單車，享受河岸風光，不到10分鐘，就可以到達駁二藝術特區。

原是台糖舊倉庫，高雄文化局2006年接手營運後，至今不到7年時間，駁二藝術特區的展場已經從原先的2棟，年底即將增加到24棟，去年參觀人次達250萬，人潮帶進錢潮，也帶動周邊房價。 駁二藝術特區成功從倉庫轉型，帶動人潮錢潮。