蔡淨卉(小卉)的部落格

一、6大楠梓發展 創造都會新風格

(1)「高雄大學城」區段徵收，帶動房價上漲

高雄大學區段徽收區開發總面積達293公頃，扣除高雄大學83公頃，及公共設施約70公頃，可建築用地約144公頃，區內目前有高雄大學、中山高中、援中國小及未來預計開發的6所學校，配合2006年闢建完成7處公園及中央園道，加上南側後勁溪沿岸河堤整治，及北側援中濕地陸續完工，形成富人文氣息且公園綠帶散佈、水岸藍帶蜿蜒的優質生活區。

(2)世運主場館吸人潮，帶動房價

為舉辦2009年世界運動會而籌建，由贏得2013年普立茲克建築獎國際知名日本建築師伊東豐雄規劃設計，是目前台灣最大的體育場。為國際田徑總會(IAAF)一級認證標準和國際田徑總會(IAAF)一級建造標準的國際性運動場館，也是全球第一座具有1MPW(百萬瓦)太陽能發電容量的運動場。吸引大批觀光人潮及商機進入，並進一步帶動周邊房地產市場活力。

(3)中油煉油總廠遷移，市容將獲改善

高雄煉油總廠位於高雄市半屏山麓，面積約384公頃，中國石油公司承諾會在2015年遷出中油高雄煉油總廠，遷廠後的舊址可以做為環保科技城，並結合生態做土地更新利用，目前分2期規劃，第一期建構117公頃綠色科技園區與生態業專區，預計未來將轉型為高值化及潔淨能源石化產業園區。

(4)楠梓科技園區提升區域房市

楠梓科技園區創造近3000億元產值，第一期園區產業以半導體、封裝、光電產業為主，有超過100間不司，整體土地出租率高達96.17%。目前積極發展第二園區，型塑創新研發新基地:目前土地出租率已逾8成，累計投資額約310億元，預估未來可創造370億元年產值。全面提升及活化土地與廠房使用強度。

(5)壽山國家自然公園，活氧楠梓

半屏山自然公園面積170公頃，1998年7月10日終止採礦後，總共完成植生面積近30萬平方公尺，並仿加拿大查特公園進行都市景觀美化，目前已完成面積95公頃的台糖青埔農場，以提供更佳教育、休憩活動空間。營建署整合壽山、半屏山、龜山、左營舊城及旗後山等1122.654公頃成立「壽山國家自然公園」，提升當地房價價格看漲。

(6)高雄都會公園，最大都市公園

依據台灣地區都會區域休閒設施發展方案，所規劃的區域型森林公園，共分二期，公園總面積95公頃，為台灣面積最大的都市公園。提供居民遊憩休閒之場所，其主要建設目標除休閒遊憩外，並希望達成增進環境景觀資源，以及改善地區環境品質之保健功能。園區設計係結合都市森林與生態植裁之理念，可謂國內首處真正落實環保與遊憩並行之公園。

二、成功者最重要的三要素是「天時、地利、人和」。這個成功道理，同樣可以運用在購屋理財技巧裡。

天時:是居家環境附近，大自然給予的最佳居住條件!

地利:是政府公共建設，對於居家環境帶動增值效應!

人和:是居家環境人文，高格調居住條件提昇產品力!

而在高雄楠梓區，就同時具備「天時、地利、人和」的購屋條件!

整合起來，就是5大利多，讓楠梓房市得以持總增值:

1.楠梓區擁有--全高雄最高有氧生活空間。

2.楠梓區擁有--高度景觀的海岸休憩路線。

3.楠梓區擁有--極高產值的楠梓科技園區。

4.楠梓區擁有--行政區數量超多捷運車站。

5.楠梓區擁有--高品質軍、公、教生活圈。

由於楠梓區擁有5大居住利多，這裡置產的未來增值性非常高。